• Договор Купли Продажи Квартиры С Предварительной Оплатой Частями
• Договор Купли Продажи Квартиры С Предварительной Оплатой Материнским Капиталом
• Договор Купли Продажи Квартиры С Предварительной Оплата Коммунальных Услуг

Коллеги, я обращаюсь к Вам не как клиент к юристу, а как юрист к юристу для обсуждения этой темы. Я полагаю, что если заключить договор купли продажи с условием предоплаты (единовременной или в рассрочку), то впоследствии суд признает эту сделку потестарной, т.е. Обусловленной волей одной стороны, и обяжет продавца передать право собственности Покупателю. Получив и зарегистрировав право собственности, будет избегать исполнения своих обязанностей об оплате квартиры ( может уже и не платить). Продавцу же придется бегать по судам и требовать исполнения,( если не заявит встречный иск об исполнении покупателем своей обязанности уплатить за приобретенную квартиру в суде). Думаю, что Договор найма с последующим правом выкупа в соотв.

Предварительный договор купли-продажи. Оплата за квартиру.

624 ГП КФ хороший вариант для сделки с условием о предоплате с рассрочкой платежа. Выкуп арендованного имущества 1.

В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. 'Законом' могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества. ДОБРОЙ НОЧИ АНАСТАСИЯ, НЕТ НЕОБХОДИМОСТИ ГУГЛИТЬ, ЕСТЬ ВИДЫ КУПЛИ ПРОДАЖИ 10 ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ -ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ (ЛИБО) УЛОВИ, 2) ОСНОВНОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ(ЛИБО).

ПЕРВЫЙ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ УСЛОВИЙ СДЕЛКИ, ТО ЕСТЬ. ПО ПУНКТАМ: 1-СТОРОНЫ В ТЕЧЕНИИ ОПРЕДЕЛЁННОГО ВРЕМЕНИ С МОМЕНТА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА МЕЖДУ ПРОДАВЦОМ И ПОКУПАТЕЛЕМ ОБЯЗУЮТСЯ ЗАКЛЮЧИТЬ ОСНОВНОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НА СЛЕДУЮЩИХ УСЛОВИЯ: И ПЕРЕЧИСЛЯЕТЕ ВСЕ УСЛОВИЯ ПО ПУНКТАМ, И И И И И И И И ДЕЛАЕТЕ ССЫЛКИ НА НА НОРМАТИВНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ (СОГЛАСНО) СТ 292 ГК РФ, СТ.558 ГК РФ, СТ.460 ГК РФ. И ТД И ТП, ДАННЫЙ ДОГОВОР ЯВЛЯЕТСЯ НЕОТЪЕМЛЕМОЙ ЧАСТЬЮ ДАННОЙ СДЕЛКИ.ВАМ УСПЕХОВ!!! П/с в самом низу договора подписи сторон: продавец(подпись), покупатель(подпись).

• Предварительный договор купли - продажи квартиры, г. Как договор купли - продажи будущей.
• Заключения основного договора или после проведения покупателем полной оплаты). Юристы также отмечают, что стороны могут предусмотреть и другие особенности будущего договора купли-продажи недвижимости. Форма предварительного договора. Поэтому в целях повышения собственной безопасности покупатель может предложить продавцу удостоверить предварительный договор купли-продажи квартиры у нотариуса в добровольном порядке. В ином случае нужно быть готовым к отстаиванию своей правовой позиции в суде. Юридическая сила договора.

Не забудьте дату и место указать на верху ))))))))))). Не понятен вопрос. В нем три самостоятельных вопроса (т.е. Нужно заключить три разных договора) или один вопрос с тремя условиями (т.е. Нужно заключить один договор, включающий все три условия)?

Если нужен один договор продажи квартиры с тремя условиями, то так и составляете договор: 1 условие - покупатель обязуется внести аванс (аванс меньше цены по договору, иначе два остальных условия не имеют смысла) продавцу; 2 условие - после получения аванса продавец обязуется предоставить покупателю рассрочку на такой-то период; 3 условие - право собственности на объект переходит в момент получения продавцом полной оплаты цены по договору. Соответственно, у Вас будет две регистрации в ЕГРП: сначала в Росреестре регистрируете сделку, а после полной оплаты регистрируете переход права на объект. Уважаемая Марина! Я работаю в управлении Росреестра по Краснодарскому краю в отделе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такого вида договора видим перед собой ежедневно и много.

Если Вам нужен текст договора, я могу Вам совершенно бесплатно его прислать на Вашу электронную почту. Данный вид договора является договором купли-продажи с рассрочкой платежа. В данном случае оформляется переход права от продавца и право собственности на покупателя, но свидетельство о регистрации выдается с обременением, т.е. С ипотекой в силу закона. По договору часть денег оплачивается покупателям до подписания договора, а часть после, в течении указанного в договоре времени. После истечении которого и выплаты всей суммы продавцу, ипотека снимается с объекта недвижимого имущества при заявлении обоих сторон. Покупатель же вправе пользоваться имуществом с момента получения свидетельства с ипотекой.

Договор Купли Продажи Квартиры С Предварительной Оплатой Частями

После снятия ипотеки выдается повторное свидетельство о регистрации без обременения. Ничего сложного и ничего сверхестественного.

Если нужна помощь, обращайтесь на мой почтовый адрес: С уважением, Светлана Николаевна. Здоровеньки булы, коллеги!

Не успел я дорваться до инета, а оказывается така гарна тема! Дама, вы решите, какой договор и с какой целью, а также при каких условиях вы собираетесь заключать, а то так и будете искать работу. Не скажу за всех коллег, но выражу свое личное мнение: вы где живете: в Африке? Каждя конкретная сделка, связанная с приобретением недвижимости, характеризуется прежде всего покупательской способностью покупателя. Нету денег сейчас, никто тебе квартиру не продаст, будь ты трижды п.т, то бишь, выпускник юрфака ЛГУ 1987 года. Есть отработанная процедура таких сделок, где люди обращаются к специально и ХОРОШО обученным людям - тогда усе довольны и все все получают как положено.

Иные делятся на две категории: истинно умные - пример. 2 ДАМЫ и псевдо умные.

Вадим, доброго дня, Светлана в своем посту нам говорит, что при отчуждении квартиры по договору купли продажи в рассрочку право собственности переходит к покупателю, но свидетельство выдается с обременением залогом - ипотекой. Это понятно,я согласна, что залог тоже неплох, как обеспечительная мера. Но продавец хотел бы подстраховаться, сохранив право собственности до выплаты покупателем всей суммы по договору, это предусмотрено ст. 491 ГК РФ, но эта статья не всегда срабатывает.

По моему мы с вами говорим про одно и то же, только вы немного иначе выразили ту же мысль. (право собственности считается не перешедшим к покупателю = сохранение право собственности за продавцом). Вот если бы это работало! Но я не уверена.

Добрый вечер всем! Отвечаю Вадиму Королькову и вам Марина.

Ну во-первых я не совсем поняла конкретно в каком регионе проживает Марина. Во-вторых - спасибо Вадиму за 'профессионала'!:) Хотя я таковым не являюсь. Просто работаю в этой сфере, и вижу такие договора ежедневно. В-третьих хочу всем объяснить, что регистрационная служба где я работаю, сама лично не занимается составлением договоров. Мы принимаем на экспертизу уже готовый пакет документов для регистрации. И для каждого особого случая пакет разный.

Я лишь простой специалист, а экспертизу проводит регистратор. Текст договора я Вам отправила по почте. Коллеги - юристы, не обижайтесь если не дам совет.

Я хоть и окончила универ, и специальность юрист, но работаю в узком направлении. И поэтому предупреждаю, что я если смогу, то дам ответ.постараюсь. С уважением Светлана! Доброго дня, Вадим. Светлана в своем посту говорит нам, что при отчуждении квартиры по ДКП с рассрочкой оформляется право собственности на покупателя, а свидетельство выдается ему с обременением залогом (ипотекой). Я согласна, что это есть способ обеспечения обязательств продавца. Но продавец хотел бы подстраховаться и сохранить право собственности за собой до полной оплаты продавцом стоимости квартиры.

Это предусмотрено ст.491 ГК РФ. Но у меня возникает вопрос можно ли эту оговорку о сохранении права собственности за продавцом ( в Вашем контексте это звучит -право собственности считается не перешедшим к покупателю, что одно и то же) внести в ДКП с рассрочкой платежа. Внести-то можно, я думаю, но будет ли она работать в этом договоре. Конечно, я могу уклоняться от регистрации, ссылаясь на эту оговорку, но через суд покупатель все равно зарегистрирует право собственности и без моего заявления.

В ГК РФ декларируется принцип свободы договора, но по моему нет этой свободы. Согласен с Л. Составить ДКП с указанием в нем условий ст. 488 ГКРФ и прописать условия залога. 10, 11 закона о залоге. Хотя и ДКП квартиры не подлежит госрегистрации (регистрируется только переход права), но данный договор будет зарегистрирован, т.к. В соответствии с ст.

О Залоге его должна зарегистрировать поскольку ДКП квартиры будет являться смешанным договором (Дог. К-п и залога). Главная задача все правильно прописать в договоре (существо обеспеченного залогом требования, его размер, сроки исполнения обязательства, состав и стоимость заложенного имущества, а также любые иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие).

Это напрасный укол в мой адрес! Марина, это ж Вы хотите объять необъятное: и ДКП заключить и титул собственника сохранить и обременение Вас не устраивает. Посмотрите судебную практику при попытках расторгнуть договор ДКП при неуплате покупателем цены квартиры. Вы увидите, что договор НЕ расторгается и предлагают продавцу в исковом порядке взыскивать деньги. То бишь ждать у моря золотую рыбку. Я не буду обсуждать то, чего Вы не хотите, но объясните, почему у вас все правоотношения уперлись в ДКП?

Договор НЕ расторгается и предлагают продавцу в исковом порядке взыскивать деньги. Согласен, такая судебная практика существует (в том числе на уровне Верх Суда РФ), но есть выход: СТОРОНЫ МОГУТ ПРЯМО ПРОПИСАТЬ В ДОГОВОРЕ: 'Стороны пришли к соглашению, что неоплата (в том числе частичная неоплата) Квартиры будет являться существенным нарушением Договора (пп 1 п 2 статьи 450 ГК РФ) и в этом случае Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора. При отказе от исполнения Договора последний считается расторгнутым (пункт 3 статьи 450 ГК РФ) и в этом случае право собственности на Квартиру подлежит государственной регистрации за Продавцом'. Тут - одновременно - мы пробуем 'убить двух зайцев': 1.

Возможность внесудебного отказа от договора (пункт 3 статьи 450 ГК РФ) 2. Указание на существенность нарушения договора другой стороной (подпункт 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ) - если дело дойдёт до судебного расторжения Договора. Статья 491ГК РФ - Сохранение права собственности за продавцом В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором. Олег, извините, я не хотела Вас обидеть. Спасибо за отзывчивость, я просмотрела суд.

Практику, Вы правы, ДКП, при неисполнении покупателем обязанности не расторгается, а покупателю предоставляется право требовать оплаты в судебном порядке, как Вы говорите, ждать у моря. Согласна с Вами.

Но ведь если в ДКП с рассрочкой обязательство покупателя обеспечить залогом, а покупатель получив в собственность квартиру, не будет платить, то опять же продавцу нужно будет идти в суд, и добиваться признания права собственности на заложенную квартиру. Чтобы избежать таких последствий может быть поступить следующим образом: 1) Оформить договор займа с покупателем на сумму стоимости квартиры. 2) Заключить предварительный договор купли продажи с условием, что сделка состоится после уплаты долга по договору займа. Чтобы стимулировать будущего покупателя к оплате.

Олег, объясняю почему у меня все отношения уперлись в ДКП. Есть два брата, один из них имеет в собственности 2х. Квартиру подаренную ему матерью в 1996г., чтобы избавить ее от шантажиста- старшего брата, который дошел до запугивания матери, если она не подарит ему квартиру. Мать умерла 10 лет назад. Старшой брат, разводится с женой, слезно просит младшего брата пустить его пожить, тот его пускает и даже прописывает. Старшой от работы добивается, что ему дают комнату, приватизирует ее и продает, покупает машину, женится, живет в квартире младшего брата и съезжать не собирается.

Последний предлагает старшему выкупить квартиру по цене равной 1/3 рыночной стоимости, как брату. Три года не могут договориться, т.к. Денег у старшего нет, весь больной сделался, слабый не может съехать, т.к эта квартира его последнее жилье.

Младший предлагает продать квартиру и поделить деньги, чтобы брат на эти деньги купил бы себе другую квартиру, на 1к. Квартиру не хватает, а только на комнату. Старшой в слезах обращается к родственникам, дескать он весь больной и не сможет жить в коммуналке, и что не гоже продавать родовое гнездо.

Хотя он никогда в этой квартире не жил, эта квартирв была куплена в ЖСК матерью с младшим сыном, когда ему было 15, а старший уже имел свою семью. Потом младший женился и уехал жить к жене. Так вот теперь младший пока (пока еще его терпение не кончилось) согласился на рассрочку платежа по уговорам родственников,( его сестры. Материной сестры и др.). Понятное дело, зная своего братца-афериста, младший хочет подстраховаться, чтобы не сидеть потом у моря. Понятное дело, что у младшего, как у полного собственника квартиры имеются все полномочия по распоряжению квартирой, он может ее продать, подарить, заложить, сдать в наем какой нибудь многодетной семье. Но он терпит.

Но хотел бы разойтись с братом мирно. Старший 62 года работает, + получает пенсию, здоров как бык- 2 пачки сигаре в день, бутылка водки как слону дробина. Его 2-я жена также пенсионерка +работает,т.е. Покупают квартиру в совместную собственность, Имеют 4 источника дохода. Пенсии 12тыс. Платить могут. Младший, человек вовсе не богатый.

Гамлет, суды не признают законным условия о переходе права собственности на покупателя после оплаты. В соотв со ст.

454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Суды стоят на позиции, что исполнение по ДКП начинается одновременно. По иску покупателя, который начал исполнения оплатой в рассрочку к продавцу с требованием встречного исполнения- передачи квартиры в собственность- суды становятся на сторону покупателя и удовлетворяют требование о передаче квартиры в собственность и обязании Росреестр зарегистрировать переход права. После перехода права покупатель перестает платить. Тогда уже продавец обращается в суд с требованием об оплате.

Договор Купли Продажи Квартиры С Предварительной Оплатой Материнским Капиталом

А дальше сценарий известен –сидит у моря и ждет погоды. Уважаемая Марина! Я также работала много лет в Росреестре и встречались такие случаи. Договор купли-продажи составляете, вписываете Ваши условия (если согласны и продавец и покупатель). Можете удостоверить нотариально, хотя допускается простая письменная форма.

Договор в настоящее время не регистрируется. После оплаты подписываете акт приема-передачи квартиры. С договором и актом идете в Росреестр, подаете заявления: Продавец о переходе права, Покупатель о праве собственности на квартиру. Собственно все.

Он используется в тех случаях, когда продавец и покупатель хотят провести сделку, но в данный момент времени сделать этого не могут. Причины в этом случае могут быть следующими:. отсутствие у продавца необходимых документов;. необходимость срочного отъезда одной из сторон;. отсутствие у покупателя достаточной суммы денег и т. На совершение всех этих действий требуется определенное время, однако, чтобы обезопасить себя, стороны подписывают предварительный договор.

Его законодательное регулирование осуществляется ст. В соответствии с этой статьей, при дальнейшем оформлении основного договора условия в нем должны быть такие же, какие включены и в дополнительный. Все правила и требования для данных документов также являются одинаковыми. Они составляются в письменной форме и, по желанию сторон, могут быть заверены нотариально (однако это необязательно). Единственная разница между ними — это отсутствие необходимости обязательно регистрировать переход на квартиру, в отличие от основного, для которого это требование является обязательным.

Помимо самого предварительного договора, стороны могут заключить и другие — например, задатка или аванса. Такой вариант используется в тех случаях, когда покупатель отдает продавцу определенную часть стоимости квартиры заранее (чаще всего ее размер составляет 10%). Что необходимо предусмотреть в договоре? Перечень обязательных условий, которые должны быть внесены в документ, включает в себя: Описание объекта договора В этом пункте необходимо указать данные, которые позволили бы четко идентифицировать тот объект, который подлежит продаже (то есть квартиру). Например, это могут быть такие данные:. полный адрес;. кадастровый номер;.

общая и жилая площадь (точные сведения подобного рода содержатся в справке БТИ);. число комнат;.

этаж (также можно указать этажность дома, в котором расположена квартира). Стороны должны указать, что они обязуются в будущем провести сделку купли-продажи именно той квартиры, которая описана в договоре. Это условие является важным для того, чтобы документ имел юридическую силу. Цена Данное условие выступает одним из наиболее важных, поскольку чаще всего именно для сохранения одной цены и заключается предварительная сделка. В договоре необходимо указать полную сумму средств (в рублях), которые должны быть уплачены покупателем в счет стоимости квартиры. В будущем данная сумма не должна изменяться. Граждане, которые проживают в квартире (кроме продавца) Указание перечня этих лиц является обязательным условием для основного договора купли-продажи, поэтому они должны быть включены и в предварительный.

К данным лицам могут относиться граждане, которые имеют бессрочное право на проживание в квартире или на момент заключения сделки прописаны в ней. Необходимо указать их паспортные данные, а также ориентировочные сроки их снятия с регистрационного учета. Срок действия документа Указывать точный срок необязательно, однако стоит учесть, что в случае его отсутствия договор будет действителен в течение одного года после подписания. Если в течение этого срока сделка купли-продажи не будет совершена, он утратит свою силу. Стороны договора Здесь необходимо указать такие сведения о продавце и покупателе:. ФИО;.

адрес (не только регистрации, но и фактического проживания);. другие контактные данные (телефон, электронную почту и т. В дальнейшем это поможет быстро найти и установить связь с участниками сделки. Права и обязанности сторон Необходимо перечислить основные обязательства как продавца, так и покупателя, а также указать ответственность за их нарушение. Например, штраф за просрочку передачи квартиры по договору или за нарушение сроков выплаты ее стоимости.

Оплата расходов В предварительном договоре можно установить, кто будет оплачивать различные дополнительные траты, такие как:. регистрацию перехода права собственности;.

услуги нотариуса;. аренду и т. Правоустанавливающие документы Должно быть отмечено, на каком основании продавец владеет квартирой (договор дарения, купли-продажи и т. Помимо названия документа нужно указать и его реквизиты (серия, номер, дата выдачи, орган, который выдал). У нас перечислены. Инструкция к бортовому компьютеру штат. Вам нужно знать, каков порядок признания граждан РФ малоимущими? Наша поможет вам в этом!

Дома, предназначенные для социального обслуживания населения, это тема нашего. Гарантии и риски Предварительное оформление сделки предоставляет покупателю и продавцу, с одной стороны, дополнительные гарантии, а с другой — несет некоторые риски. Основной гарантией является обязанность сторон в будущем подписать договор купли-продажи. Покупатель сможет получить квартиру по той цене, что была определена ранее, а продавец — продать ее в заранее установленный срок.

В случае неисполнения одной из сторон данных обязательств вторая сторона имеет право требовать заключения сделки через суд. Сделать это можно в течение полугода после окончания срока действия предварительного договора.

Договор Купли Продажи Квартиры С Предварительной Оплата Коммунальных Услуг

В этом случае сделка будет заключена принудительно и на тех условиях, что были определены ранее. Что касается предварительного договора купли-продажи в отношении квартиры, которая реализуется на вторичном рынке, то в этом случае стороны никаких особых рисков не несут. Если документ будет оформлен правильно и с соблюдением всех законодательных требований, его наличие только обезопасит стороны от возможного изменения цены или срока и позволит совершить сделку на определенных ранее условиях. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.